Volture Catastali - Geometraservizi

La Voltura Catastale è la denuncia presentata, all’Agenzia delle Entrate sezione Territorio, ad ogni trasferimento di proprietà o di diritti reali su beni immobili (catasto terreni e/o fabbricati). Questa denuncia è importante ai fini fiscali in quanto consente l’aggiornamento dei nominativi e permette all’Agenzia delle Entrate di sapere che un determinato bene immobile è passato da un certo soggetto ad un altro.

La Voltura Catastale va presentata entro 30 giorni dall’avvenuto trasferimento. Se non verrà rispettata tale tempistica, il beneficiario sarà soggetto a sanzioni pecuniarie che aumentano con l’aumentare dei giorni di ritardo. La domanda di Voltura, va inoltrata presso gli uffici dell'Agenzia delle Entrate della Provincia in cui ricade l’immobile, o della Provincia in cui ricade l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate in cui è stata presentata la denuncia di successione.

La Voltura Catastale è un passaggio obbligato per attestare il cambio di intestatario di un immobile. È fondamentale sia relativamente agli atti tra vivi (compravendite, donazioni, decreti di trasferimento, decreti giudiziari) sia in caso di morte (successione legittima o testamentaria). Senza tale registrazione presso gli uffici catastali dell’Agenzia delle Entrate non sarà possibile attestare la reale proprietà di un immobile nella Visura Catastale.

A seguito di un trasferimento di proprietà, il notaio incaricato di redigere l’atto, esegue diverse operazioni relative al documento pubblico tra cui la voltura. Tramite il modello unico informatico, previsto per le domande di voltura catastale, il pubblico ufficiale informa gli uffici provinciali del Territorio dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando la piattaforma on line del Catasto. La domanda di Voltura, oltre che dal notaio, può essere presentata da privati, cancellieri giudiziari, segretari o delegati di Amministrazioni pubbliche a seconda dello specifico caso. A prescindere da chi presenterà la voltura, è bene sapere che la domanda può riguardare solo fabbricati o terreni regolarmente registrati presso il rispettivo Catasto. Per ogni comune dovrà essere presentata opportuna domanda di voltura che prevede il pagamento dei tributi speciali catastali e una marca da bollo ogni 4 pagine.

I Tributi Speciali catastali sono in vigore dal 1° ottobre 2012. Sul sito dell’Agenzia delle Entrate è possibile prendere visione della Tabella dove sono specificati tutti i Tributi speciali. Nel caso specifico della presentazione della domanda di Voltura Catastale, si deve considerare il punto 2 della tabella. A prescindere da come verrà eseguito il passaggio di proprietà al Catasto (supporto informatico, mediante software voltura 1.1, cartacea, ecc.) il costo dei tributi speciali sarà sempre lo stesso.

Tutti gli immobili di proprietà di un soggetto, al momento del suo decesso, passano in eredità mediante la dichiarazione di successione. Gli eredi devono presentare la domanda di successione entro 12 mesi dal decesso. Nel caso di successioni ereditarie, la domanda di voltura viene presentata dagli eredi, i loro tutori o curatori, gli amministratori dell'eredità o agli esecutori testamentari che hanno presentato la dichiarazione di successione.

In questi casi, il modello per la presentazione delle domande potrà essere compilato in due modi:

1. Tramite il software Voltura 1.1. Il modello digitale in questo caso andrà consegnato allo sportello sia su supporto informatico sia cartaceo, debitamente firmato e datato;

2. Tramite modulo cartaceo. Recandosi direttamente presso gli uffici catastali presenti nel territorio, infatti, è possibile utilizzare gli appositi modelli cartacei ed effettuare tutti i passaggi per evadere la pratica.

Per la presentazione delle domande è sempre possibile avvalersi di portali abilitati alla presentazione delle Volture come il nostro sito.

Esistono tre tipologie di Voltura Catastale:

La Voltura di afflusso:

relativa a compravendita, donazione, successione, ricongiungimento di usufrutto, viene effettuata nei casi in cui il trasferimento non risulta denunciato dal professionista incaricato a redigere l’atto (notaio, geometra, architetto). Quest’ultimo, per consuetudine ma non per obbligo, dovrebbe occuparsi anche della Voltura Catastale su delega del diretto interessato.

In alternativa, si può richiedere la Voltura di afflusso presentando un documento comprovante il trasferimento, ovvero un atto notarile di compravendita, di donazione, un ordine del tribunale, una denuncia di successione o un certificato di morte nel caso del ricongiungimento di usufrutto.

La Voltura di preallineamento

si richiede quando il trasferimento, correttamente effettuato in passato presso l’ex Agenzia del Territorio, non risulta agli atti della banca dati catastale.

Il recupero di Voltura automatica: si effettua per integrare Volture che presentino dati incompleti o errati.